На основании договора аренды арендодатель передает арендатору за плату движимое или недвижимое имущество во владение и (или) пользование.
Юристы OrçLaw оказывают следующие услуги по комплексному правовому сопровождению договора аренды:
- проверка арендуемого объекта на юридическую чистоту и оценка правовых рисков заключения договора: предоставление правового заключения о наличии требований третьих лиц, исполнительных производств, ареста и иных обременений в отношении арендуемого объекта;
- проверка добросовестности арендодателя и оценка правовых рисков заключения договора: предоставление правового заключения о финансовом состоянии арендодателя, наличии судебных споров и исполнительных производств, статусе (при наличии) банкротного дела;
- проведение правовой экспертизы предоставленного договора аренды с учетом интересов и запроса доверителя,
- тщательная выработка условий договора аренды, в том числе помощь в описании предмета договора (арендуемого объекта), целей его использования, в установлении способа и размера арендных платежей (с возможностью определения постоянной и переменной частей), в определении порядка одностороннего отказа от договора и его правовых последствий, в определении ответственности сторон за нарушение условий договора,
- помощь в государственной регистрации договора аренды в случаях, установленных законом, включая, но не ограничиваясь подачей необходимого комплекта документов в Росреестр, а также проведение дальнейшего взаимодействия с государственными органами (при необходимости),
- помощь в оформлении актов на стадии приема-передачи объектов;
- оказание юридического сопровождения в досудебных и судебных спорах: сбор доказательств, анализ актуальной судебной практики, подготовка процессуальных документов любого характера.
Наши доверители получают следующие преимущества при юридической поддержке команды OrçLaw в области арендных отношений:
- отсутствие у доверителей сложностей в использовании предмета договора и дополнительных затрат времени и денежных средств при заключении, исполнении и расторжении договора аренды, в том числе в связи с проведением государственной регистрации договора опытными юристами в минимальные сроки;
- оспаривание требований арендодателя по оплате арендных платежей и доказывание необоснованности и неправомерности таких требований в досудебном и судебном порядке;
- согласование порядка и формы оплаты арендных платежей между сторонами;
- исключение рисков возложения проведения капитального или текущего ремонта арендованного объекта;
- отсутствие юридических рисков направления органами государственной власти требований материального характера, влекущих наложение штрафных санкций в связи с неправильно оформленными документами между арендатором и арендодателем;
- оспаривание одностороннего изменение размера арендной платы в судебном и досудебном порядке.
Правильное оформление договора аренды имеет крайне важное значение, так как обычно арендные отношения длятся между сторонами продолжительное время и предполагают совершение большого количества юридических значимых действий.